Forhold, når en ny lejer med anden anvendelse ( café) flytter ind i en bygning, som havnen ejer
Hvis havnen ejer bygningerne, skal man være opmærksom på, at det ikke længere er en areallejekontrakt, men en erhvervslejekontrakt, der skal indgås.
Ved areallejekontrakter er der aftalefrihed og parterne kan aftale ethvert ikke-urimeligt forhold i sådan en aftale, hvorimod erhvervslejekontrakter er reguleret detaljeret i erhvervslejeloven, og det er således ikke hvad som helst man kan aftale der. F.eks. kan man ikke aftale fri opsigelse fra udlejers side. Der findes skabeloner for erhvervslejekontrakter, men de er typisk meget mere omfattende og indeholder en lang række bestemmelser som ikke gyldigt kan fraviges til udlejers fordel. Det er vigtigt, at være opmærksom på dette. Hvorvidt bygningerne kan lejes ud til café er et spørgsmål om hvorvidt bygningerne kan lejes ud til havnerelateret virksomhed, som altid vil have forrang. Det er kun i det tilfælde, at der ikke kan lejes ud til havnerelateret virksomhed, at man må leje ud til andet (som f.eks. cafédrift). Derudover skal lokalplanens indhold naturligvis også give mulighed for drift af café.
